10.11.03. Смольный вступился за дольщиков "Недвижимость и строительство Петербурга" №44(277)

 

Содержание :

Губернатор Валентина Матвиенко заявила, что будет лично следить за тем, соблюдаются ли в Петербурге права дольщиков. Для этого она, в частности, намерена создать «черный список» недобросовестных застройщиков.

Громкие скандалы компании «РосГлавМатериалы» с дольщиками сделали название этой фирмы нарицательным. Как считает г-жа Матвиенко, дольщики сами часто виноваты в том, что теряют деньги, вложенные в строительство жилых домов. Ведь многие из них доверяют свои средства компаниям, даже не интересуясь, насколько они надежны. «Народ у нас доверчивый, но власть не может оставаться в стороне от его проблем», — заявила губернатор. Администрация, по ее словам, должна разработать необходимые законы, защищающие дольщиков, и постараться разрешить уже возникшие конфликты. Валентина Матвиенко предложила внести недобросовестные компании-инвесторы в «черный список» и запретить им строить в Петербурге. По данным и.о. вице-губернатора Александра Вахмистрова, ежегодно в Петербурге сдается свыше 1 млн кв.м жилья, в этом году этот показатель составит 1,6 млн. Жилищное строительство осуществляется в основном за счет самих граждан. Регулярно возникают конфликт-ные ситуации, связанные с долевым строительством. Многие из них затягиваются на годы. И даже если дольщикам удается вернуть вложенные в строительство средства, эти деньги успевают обесцениться. Как сообщил г-н Вахмистров, на сегодняшний день существует четыре наиболее громких конфликта.

Во всех этих случаях действовала одна и та же схема. Крупная компания получала право на строительство, потом передавала его по доверенности заказчику, который заключал договор с подрядчиком. При этом каждой из сторон причиталась часть квартир в строящемся доме. Однако потом стороны неоднократно перераспределяли эти доли и перепродавали одни и те же квартиры по несколько раз. В результате на одни и те же квартиры претендуют сразу по два-три дольщика.

Участники одного из таких конфликтов — предприятие «Светлана» и компании «ИнКоСт» и «УНР-86» («НП» неоднократно писала об этом). Суды по этому делу продолжаются до сих пор. Комитет по строительству в качестве варианта решения проблемы намерен предложить директору «Светланы» Владимиру Васильеву вариант решения ситуации, по которому всем дольщикам возвращаются вложенные ими в строительство домов средства. Если предприятие не согласится, то администрация передаст предоставленное в свое время «Светлане» право на строительство товариществу собственников жилья дома на Коломяжском, 28. Тогда уже «Светлана» и «ИнКоСт» будут стараться наладить сотрудничество с дольщиками, а не наоборот.

Схему с передачей недостроенного объекта другому заказчику Смольному удалось реализовать в ситуации с домом в Приморском районе (квартал 62), который строила компания «РосГлавМатериалы». Она возвела несколько этажей и прекратила работы. Сейчас РГМ не существует. Новый застройщик вернул дольщикам вложенные деньги и продал квартиры заново. Этот путь решения конфликта Александр Вахмистров предлагает применять в большинстве случаев.

 

Третий случай связан с компанией ЗАО «Арсенал-Недвижимость» и общественной организацией «Содружество офицеров». Офицеры не смогли найти денег на строительство, договор между сторонами был расторгнут в суде. Дом выведен из-под ареста; г-н Вахмистров обещает, что ни один дольщик не пострадает.

Право застройки планируется передать другой компании. Так же предполагается урегулировать конфликт с дольщиками «РМК-Строй» и «Экстрадомуса» (дом на Ленинском, 69). Городские власти считают, что обманутые дольщики не в состоянии решить свои проблемы в суде: делопроизводство затягивается на годы, причем успех истцам не гарантирован. Администрация намерена сама вступиться за граждан. Для этого городские власти собираются использовать разные методы, например ввести обязательное страхование рисков граждан, единый государственный реестр договоров прав требования собственности, не давать права застройки сомнительным компаниям.